Законодатели разработали новый механизм поддержки должников с ипотекой, планирующих банкротство. Федресурс сообщает, что Госдума приняла закон, который дает банкротам с ипотечным жильем право получить до 10% выручки от его продажи.
Что изменилось
Раньше в случае продажи ипотечного жилья при банкротстве у должника не было гарантий, что он получит хоть какие-то деньги. Но принятые Госдумой поправки в закон устраняют этот пробел.
Итак, ситуация: единственное жилье должника находится в ипотеке. Сохранить его при банкротстве можно с помощью спонсора, который оплатит остаток кредита, или путем заключения мирового соглашения с банком. Но что, если эти варианты недоступны и недвижимость уходит с молотка?
По новым правилам вырученные от продажи средства будут распределяться следующим образом:
- 80% идут на оплату ипотечного кредита.
- 10% направляются на исполнение требований приоритетных кредиторов 1-й и 2-й очередей. Сюда входят задолженности по алиментам, обязательствам, связанным с причинением вреда жизни и здоровью, а также выплатой зарплаты.
- Оставшиеся 10% полагаются банкроту на приобретение замещающего жилья.
Обращаем внимание: право должника на получение 10% ограничено. Выплата не должна превышать сумму платежей, которые заемщик фактически перевел банку.
Дополнительно закреплено, что если после расчетов со всеми кредиторами остаются средства, их также передают должнику.
Отдельно оговорено, что суд вправе снизить сумму выплаты, если:
- она слишком велика, то есть позволяет приобрести жилье, превышающее разумные потребности должника и его семьи;
- установлено недобросовестное поведение гражданина в процедуре банкротства.
Новая модель призвана сформировать более предсказуемую практику: должнику предоставлены гарантии получения части средств, но с учетом принципа разумности и добросовестности.
Учитывая, что число банкротств граждан продолжает расти, возможность сохранить жилье обеспечивает поддержку банкротов и их семей на этапе восстановления платежеспособности.