Помните старую пословицу «Мой дом – моя крепость!» ? Что же делать, если на вашу крепость покушаются и могут ли забрать квартиру за долги?
Согласно действующей редакции ст. 446 ГПК РФ кредиторы не имеют права отбирать единственное жилье за долги по кредитам. Исключением может быть жилье, находящееся в залоге перед банком, т.е. в ипотеке. В этом году многие СМИ публиковали информацию о том, что единственное жилье должника обяжут продавать или обменивать на меньшее по площади или более дешевое за долги. Давайте вместе разбираться, о чем идет речь.
Министерство юстиции РФ выступило с предложением изъятия единственного жилья за долги.
В декабре 2016 года Минюст предложил свой законопроект о внесении поправок в статьи 446, 447 ГПК РФ, в котором предполагается сохранять неприкосновенность единственного жилья при условии, что общая площадь недвижимости на должника и его семью менее двух кратной нормы площади.
Минюст поддержал Конституционный суд, который с 2012 года указывал на нарушение баланса между интересами кредиторов и должника, обладающего дорогостоящим особнякам. При этом эта недвижимость является единственным жильем, там проживает один должник, который не в состоянии платить по долгам.
Мифы о залоге и ипотечных кредитах
Большинство людей считают, что если взяли ипотечный кредит, то недвижимость при просрочках будет реализована банком. Это и есть основной сдерживающий фактор от просрочек у заемщиков. Но понятие ипотеки включает в себя не только кредит на покупку недвижимости, еще любой кредит взятый под залог жилья. Если вы передали ксерокопию свидетельства о гос регистрации права на жилье, указав в кредитной анкете эти сведения, это еще ничего не значит.
Все договора залогового имущества должны регистрироваться в Росреестре. Если при выдачи кредита, эта процедура не производилась, в т.ч. вы не уполномочивали нотариальной доверенность на регистрацию другое лицо, то ваш дом, квартира, земельный участок не являются залоговым. Следовательно, ваше единственное жилье должника не имеют права забрать.
Законопроект, находящийся на рассмотрении в Госдуме предполагает оставление прав на единственное жилье, но с ограничением по сумме и количеству квадратных метров и он гласит:
Единственное жилье «могут забрать за долги» в следующих случаях:
Площадь жилья превышает 2-ю норму площади на должника и его семью;- Рыночная стоимость жилья больше чем в два раза среднерыночной стоимости недвижимости той же площади в вашем регионе;
- За следующие долги: алименты, моральный вред и вред здоровью.
- Кредитные и другие долги, если они были взяты после вступления в силу закона о лишении единственного жилья за долги.
Площадь жилья превышает 2-ю норму площади на должника и его семью;Хотелось бы обратить внимание, что это всего лишь законопроект, находящийся только на рассмотрении и даже если он будет принят, то не факт, что в том же изложении как был изначально предложен. Законопроекты рассматриваются в трех чтениях и только после этого поступают в Совет федерации и затем на подпись президенту.
Хотелось бы отметить, что данный законопроект обращен к судебным приставам при исполнительном делопроизводстве о взыскании единственного жилья за долги и не регламентирует процедуру взыскания единственного жилья при банкротстве физического лица. Единственный совет от наших опытных партнеров по банкротству, это рекомендация прописаться в единственном жилье, при условии регистрации вас в другом месте.
