Возможно, в скором времени физические лица смогут заключать ипотечные договоры только при условии нотариального удостоверения. Соответствующий законопроект уже одобрен Правительством РФ. Разберемся, что может измениться и кого коснется нововведение.
В чем суть инициативы
Законопроект предполагает внесение изменений в ст. 53 закона №218-ФЗ. Если поправки примут, договоры ипотеки между физлицами (в том числе ИП) придется в обязательном порядке заверять у нотариуса.
Новое правило касается случаев, когда предметом залога выступает жилое помещение или доля в праве собственности на такую недвижимость.
Почему решили ужесточить требования
Инициаторы изменений поясняют, что они необходимы для борьбы с нелегальными кредиторами. Речь идет о частных займодавцах, которые выдают деньги под залог недвижимости на сомнительных условиях.
Сейчас на полноценную защиту могут рассчитывать только заемщики банков. Ипотечные договоры между физлицами – это серая зона. Люди заключают такие сделки, не всегда осознавая возможные последствия, связанные с потерей жилья.
Этим нередко пользуются нечистые на руку займодавцы: выдают деньги на выгодных для себя условиях, а при возникновении просрочки обращают взыскание на заложенную недвижимость.
Как изменится процедура
Обязательное участие нотариуса должно снизить риски для заемщиков, поскольку он:
- разъяснит сторонам условия договора и последствия его заключения;
- проверит соответствие сделки законодательству;
- убедится в дееспособности участников;
- оценит, добровольно ли заключается договор.
Фактически речь идет о полноценной проверке законности сделки до ее регистрации.
Последствия для граждан
Если закон будет принят, новые правила станут обязательными для подобных сделок. С одной стороны, они станут более безопасными для заемщиков. С другой стороны, процедура станет сложнее и дороже за счет расходов на услуги нотариуса.
Отметим, что это не единственное изменение в сфере ипотечного кредитования. В частности, уже принят закон о сохранении за банкротами 10% стоимости ипотечного жилья после его реализации при банкротстве.