Если вы официально трудоустроены, получаете зарплату и работодатель исправно выплачивает с вашего дохода соответствующий налог в размере 13%, в ряде случаев вы имеете право на налоговый вычет. Существуют социальный, профессиональный, инвестиционный, стандартный, а также имущественный вычеты. Последним можно воспользоваться после покупки квартиры, дома и другой недвижимости (кроме гаража).
Налоговый вычет может принести до 260 тысяч, а если квартира приобретена в браке, то и до 520 тысяч рублей. Как вернуть свои деньги у государства, — рассказываем в этом материале.
Что нужно для получения налогового вычета?
Претендовать на вычет можно, если вы и ваша покупка соответствуете всем нижеперечисленным факторам:
- вы работаете и выплачиваете налоги в России более 183 дней в году;
- квартира приобретена в России, и вы можете подтвердить документами покупку и расходы на нее;
- недвижимость куплена не у близкого родственника;
- правом вычета можно воспользоваться лишь раз за всю жизнь.
За унаследованную, подаренную и приобретенную по военной ипотеке квартиру вычет получить нельзя.
Какие документы необходимо предоставить?
При обращении за вычетом в налоговую необходимо собрать пакет следующих документов:
- копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- копии договора и акта приобретения и передачи недвижимости;
- платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки);
- справка 2-НДФЛ;
- заявление о распределении вычета между супругами (если квартира куплена в браке).
Также рекомендуем сохранять банковские квитанции и выписки по счету.
Как рассчитывается налоговый вычет?
Вычет зависит от суммы ваших расходов на покупку квартиры. Если вы потратили 1,5 млн рублей, то государство вернет именно 13% от этой суммы – 195 тысяч рублей. Остальные 65 тысяч можно будет вернуть уже при покупке другой недвижимости.
Максимальную сумму вычета – 260 тысяч рублей – можно получить только при расходах от 2 млн рублей. Однако и тут есть нюанс: всю сумму вычета за год вам перечислят лишь в том случае, если ваш годовой доход равен или превышает 2 млн рублей. При меньшем доходе остаток вычета можно перенести на следующий год.
Где можно получить вычет?
Своеобразный налоговый кэшбэк от покупки квартиры можно получить в налоговой и у работодателя.
В налоговой деньги выплачиваются раз в год и с опозданием: налог, уплаченный в текущем году, можно вернуть только в следующем.
Однако есть возможность не ждать денег целый год и ежемесячно получать вычет вместе с зарплатой. То есть, работодатель не будет отчислять ваши подоходные 13%, а добавит их к ежемесячным выплатам зарплаты. Для этого нужно подать соответствующее заявление в налоговую – форму можно найти в личном кабинете налогоплательщика. Уведомление о подтверждении запроса вам отправят в течение месяца. Вам нужно лишь отнести его на работу.
Помимо того, что с вас перестанут удерживать НДФЛ, вам еще и вернут всю удержанную сумму с начала года.
Можно ли вернуть вычет, спустя несколько лет после покупки квартиры?
Да, но из-за ряда изменений в законодательстве условия выплаты вычета будут зависеть от года покупки. Если покупка была совершена до 2007 года, то максимальный возврат, который можно получить – 130 тысяч рублей –, поскольку лимит вычета тогда был равен 1 млн рублей, а не 2 млн как сейчас.
Если недвижимость приобреталась в период с 2008 по 2014 год, то вычет можно будет оформить только один раз без переноса остатка на другую покупку квартиры.
А как получить 520 тысяч рублей вычета?
Как ранее пояснял Минфин, если квартира куплена в браке, то получить налоговый вычет могут оба супруга. Даже если по документам за квартиру платил только кто-то один, жилье все равно считается совместной собственностью супругов.
К примеру, недвижимость обошлась в 4 млн рублей. Муж и жена могут заявить по 2 млн рублей вычета и вернуть по 260 тысяч рублей налога на каждого.
