Конституционный суд рассмотрел дело о покупке доли земли и дома, постановив, что совладелец имеет приоритет выкупа имущества банкрота по начальной цене. До сих пор суды позволяли совладельцам выкупать долю по финальной цене торгов, то есть дороже начальной стоимости.
Как до сих пор работало приоритетное право выкупа?
У россиян есть приоритетное право выкупа доли при банкротстве совладельца. Это право никто не отменял и не отменит. Однако до сих пор суды трактовали статью 250.1 ГК РФ так: после завершения банкротных торгов совладелец выкупает имущество по финальной цене, то есть той, которую предложил победитель торгов. Вполне очевидно, что собственник с правом выкупа несет необоснованные издержки. Конечная цена зависит только от возможностей участников торгов, которые вправе завысить цену хоть в 10 раз.
Конституционный суд рассматривал жалобу покупателя доли дома, который на аукционе по банкротству купил примерно за 18 000 рублей одну восьмую доли земли и дома в деревне. Жена банкрота обратилась в суд с требованием отменить сделку, поскольку у неё есть приоритетное право выкупа. Дело дошло до КС.
Какое решение принял Конституционный суд?
Суды нижних инстанций решили спор в пользу жены банкрота, поскольку приоритетное право выкупа имущества совладельца никто в России не отменял. Конституционный суд в этом плане только подтвердил вердикты.
Однако нижестоящие суды предложили жене банкрота выкупить имущество по финальной цене торгов — за 18 000 рублей. КС решил, что подобные постановления не соответствуют Конституции России, поскольку право совладельца на приоритетную покупку имущества ущемляется. По мнению судей КС, в рамках банкротства необходимо делать совладельцам предложение выкупа по начальной цене до начала торгов.
КС постановил, что на принятие решений о выкупе доли у совладельцев есть месяц, после чего стартуют торги по банкротству. Подобное правило будет работать до того момента, пока депутаты не примут поправки в закон.
