Какие сделки оспариваются при банкротстве физлиц?

   Многих должников, решившихся на процедуру банкротства, не редко пугает тот факт, что все, совершенные ими сделки купли-продажи за последние несколько лет, могут быть оспорены. Заемщики начинают беспокоиться, что их финансовые трудности могут доставить серьезные проблемы их партнерам или знакомым, с которыми ранее они вели дела. Однако аннулировать давнишнюю сделку не очень легко, для этого необходим ряд серьезных оснований.

Кто аннулирует сделки должников?

   Оспорить сделки купли-продажи или дарения можно только за 3-летний период до подачи заявления о банкротстве. Поиском и аннулированием таких сделок занимается финансовый управляющий, которого назначает арбитражный суд. Для этого управляющий сперва оценивает текущее финансовое положение должника и выясняет, когда он перестал платить по кредиту. Затем специалист начинает делать запросы в различные госструктуры, где могут быть зарегистрированы сделки купли-продажи должника. К примеру, в Росреестр, Единый государственный реестр недвижимости, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзор, Федераьную налоговую службу и так далее.

По теме: Как собрать все документы для банкротства?

Какие основания нужны для оспаривания сделки?

   Допустим, управляющий обнаружил, что за последние три года неплательщик продал загородный дом или купил машину. Но одного факта сделки недостаточно. Согласно общим нормам Гражданского кодекса, сделка может быть аннулирована, если она одновременно соответствует ряду условий, которые доказывают нанесенный вред кредиторам. Таковыми условиями считаются следующие:

• на момент оформления сделки должник уже не мог выполнять обязательства по кредиту (наличие просрочки или неоплаченные счета за услуги ЖКХ);
• контрагентом выступал близкий родственник, который знал о финансовом положении заемщика;
• сделка была совершена с целью избежать изъятия имущества кредиторами или судом: продажа объекта по  стоимости значительно ниже рыночной или дарение объекта после вынесения решения суда о взыскании задолженности
• реализованное по сделке имущество не числится в перечне неприкосновенного имущества: единственное жилье, предметы домашнего обихода, предметы для профессиональных занятий и так далее.

   К примеру, должник за полгода до подачи заявления о банкротстве продал земельный участок двоюродной сестре. Однако к тому времени он уже более года не погашал задолженность по банковскому займу. Если должник не использовал полученные от продажи средства для оплаты долга или реализовал участок по заниженной стоимости, финансовый управляющий имеет высокие шансы оспорить эту сделку. Для этого специалисту придется проанализировать средние на период оформления сделки цены по рынку и выяснить, на какие цели должник потратил средства.

По теме: Как выбрать финансового управляющего и не напороться на мошенников?

   В другом случае, если бы сразу после продажи недвижимости банкрот взял кредит и в течение одного-двух лет влез долги, тогда бы управляющий не смог аннулировать сделку, поскольку на момент ее совершения у должника не было  обязательств перед кредиторами.

   Впрочем, финансовый управляющий может аннулировать не только сделки дарения или купли-продажи. В ряд оспариваемых сделок также входят:

• брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов;
• уплата налогов и сборов;
• перечисление другому кредитору денежных средств, вырученных от реализации имущества должника в ходе исполнительного производства.