Минэкономразвития подготовило предложение для Минюста с критериями роскошности жилья. Эксперты отмечают, что документ выгоден должникам и дискриминирует кредиторов.
МЭР предлагает запретить банкам и МФО претендовать на единственное жилье банкрота. Случаев, в которых должники всё же рискуют потерять единственную квартиру или дом, остается совсем немного…
Запрет банкам и МФО на продажу жилья из-за долгов
Предложения МЭР понравятся простым россиянам. Во-первых, ведомство предлагает вообще запретить банкам и МФО претендовать на единственное жилье должника. Объясняется такое решение просто — конституционным правом граждан на жилье.
Во-вторых, лишить человека единственного жилья по конституции может только равный субъект. Поэтому физические лица по-прежнему смогут требовать продажи жилья в счет погашения долга, например, по долговой расписке.
В-третьих, предлагается запретить продавать единственное жилье, которое находится в собственности должника более трёх лет.
Вопрос о единственном жилье актуализировался после того, как недавно суд впервые принял решение забрать у банкрота единственное жилье — трехкомнатную квартиру — в счет погашения долга. Банкроту выдали взамен гораздо более скромную однокомнатную квартиру. Хотя почти в 100% случаев суды становятся на сторону должников и оставляют им единственные квартиры или дома, специалисты все равно забеспокоились — не станет ли прецедент с изъятием трехкомнатной квартиры примером для подражания в российских судах?
В каких случаях должник расстанется с единственным жильем?
Для борьбы с произволом в делах о банкротстве в Минюсте подготовили законопроект, который должен установить четкие критерии роскошности: какое жилье и в каких случаях можно продавать в счет погашения долгов. В свою очередь Минэкономразвития подготовило отзыв на закон Минюста и предложило свои критерии роскошности.
В МЭР предлагают считать жилье роскошным (избыточным), если оно по площади втрое превышает жилищные нормативы региона (предлагается взять за федеральный норматив максимальный показатель среди всех регионов России). Например, если по нормативу человеку полагается 20 м2, то роскошным можно будет считать квартиру площадью более 60 м2. А если семье из трёх человек полагается 50 м2, то роскошным будет считаться жилье от 150 м2. Понятно, что такие критерии практически исключают продажу единственного жилья большинства россиян.
Следует ещё раз отметить, что по предложению Минэкономразвития продавать за долги можно будет только то жилье, которое находится в собственности должника менее трех лет, продажа возможна только в пользу кредиторов-физлиц, а не банков или МФО.
Поправки МЭР в законопроект Минюста ещё больше защитят должников и поставят кредиторов в неудобное положение. В пресс-службе МЭР так объясняют свое законотворчество:
«Интересы профессионального кредитора не должны противопоставляться защите прав гражданина, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Банки и МФО, являющиеся профессиональными кредиторами, ведут предпринимательскую деятельность и имеют возможность оценить риски при кредитовании гражданина».
Иными словами, финансовые организации не обеднеют из-за того, что некоторые россияне получат шанс списать долги без изъятия единственного жилья. Так что есть шанс, что благодаря предложениям Минэкономразвития банкротство станет еще более лояльной к должнику процедурой, и это, конечно, не может не радовать россиян.
