Россияне массово выплачивают ипотеку — за год ипотечные долги сократились на целых 18%, до 67 млрд рублей. Об этом сообщают аналитики «ДК». За декабрь просрочка уменьшилась сразу на 3%.
В целом за 2021 год граждане стали гораздо лучше выполнять обязательства по ипотеке. Например, число просроченных более чем на месяц кредитов сократилось с 0,3% от всей ипотеки до 0,2%. Однако не стоит думать, что такое улучшение ситуации в ипотечном кредитовании связано только с восстановлением экономики — многие должники просто отказываются от ипотеки и продают залоговую недвижимость.
Россияне продают ипотеку и отдают долги
В исследовании «ДК» сказано:
«В 2020 году граждане массово перестали платить за ипотеку, выросла просрочка и сумма долгов. Число проблемных кредитов увеличилось на 7%. Россияне задолжали почти 82 млрд рублей».
Однако в 2021 году, по данным аналитиков, россияне стали массово продавать свою залоговую недвижимость — потому что на жилье повысился спрос, и цены выросли по всей стране.
В «ДК» отмечают:
«Россияне становятся все более осведомленными о положении дел на рынке и лучше разбираются в том, как можно заработать на росте цен. Более 30% граждан с ипотекой продали её — и заработали на этом. Во многих случаях банки позволили клиентам продать недвижимость и погасить долги».
В сообщении «ДК» сказано, что лишь в Ингушетии, Иваново и Ленинградской области долги по ипотеке в 2021 году выросли (в среднем на 5-7%). В остальных регионах россияне снизили долговую нагрузку, просто избавившись от ипотеки.
Насколько выгодно отказываться от ипотеки на фоне роста курса доллара?
Некоторые россияне планируют отказаться от ипотеки из-за резкого роста курса доллара, однако эксперты призывают не спешить с этим. Рубль падает из-за геополитических событий, которые рано или поздно сойдут на нет. Рубль является одной из самых недооцененных валют в мире. Его реальный курс без учета геополитики — примерно 40-50 рублей за доллар.
Весьма вероятно, что российская экономика скоро оправится от геополитических шоков, и в настоящее время нет смысла отказываться от планов взять ипотеку.
В 2022 году мир будет восстанавливаться после КВ-19, и рубль наверняка вернет себе былую устойчивость. Россиянам, которые решили взять ипотеку, не стоит волноваться о сиюминутных колебаниях на рынке, ведь ипотека — это долгосрочное вложение. И единственное, о чем нужно беспокоиться гражданам с ипотекой, это о стабильности своих доходов.
Цена ипотеки растет из-за повышения ключевой ставки
В декабре полная цена ипотеки выросла до 13% — это максимальный показатель за 6-7 лет. В декабре стоимость ипотеки выросла сразу на 5 п. п. Конечно, такой скачок цен связан с повышением ключевой ставки.
В бюро «Эквифакс» отмечают:
«Полная стоимость ипотеки выросла только потому, что ЦБ поднял ключевую ставку. Вслед за этим банки стали повышать ставки по своим ипотечным программам (и потребительским кредитам) до двузначных величин. Вполне естественно, что россияне стали брать меньше ипотечных кредитов. Также сокращается срок ипотеки и размер кредита. Например, средний размер кредита уменьшился на 14% (до 3 400 000 рублей), а средний срок ипотеки упал до 18 лет».
По словам экспертов «Эквифакс», из-за роста ставки полная стоимость ипотеки неизбежно вырастет, ведь теперь большая доля дохода заемщиков будет уходить на погашение процентов, а не основного долга.
