Существует распространенное мнение, что ипотечник после банкротства может сохранить за собой жилье и продолжить выплаты по жилищному кредиту. Разбираемся, так ли это?
Согласно закону «О банкротстве физических лиц», если гражданин признает себя неплатежеспособным, то процедура банкротства распространяется на все долговые обязательства (кроме выплат по алиментам, субсидиарной ответственности, нанесению вреда имуществу и некоторым другим). Следовательно, ипотечная квартира или другая недвижимость, также считается предметом для реализации имущества в пользу кредитора, поскольку заем по ней еще не выплачен.
Кроме того, в ходе процедуры банкротства должник не может оплачивать задолженности в пользу других кредиторов.
По мнению юристов, оптимальным вариантом в данном случае будет обсуждение сложившейся ситуации с банком, выдавшим заемщику ипотеку.
Перед тем, как пойти в суд с заявлением о банкротстве, оцените стоимость ипотечной квартиры. Если ее рыночная цена серьезно превышает сумму долга перед остальными кредиторами, то разумнее договориться с банком о ее продаже.
Если неплательщику удастся найти покупателя на ипотечную квартиру, то он сможет не только рассчитаться с долгами перед кредиторами, но и сохранить оставшуюся часть денег себе.
Однако, если стоимость ипотечной квартиры гораздо меньше совокупного долга, то на банкротство стоит подавать сразу. Жилье будет продавать финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества.
По теме: Нечем платить кредит. Что делать?
Что нужно знать перед тем, как объявить себя неплатежеспособным?
Что делать, если у заемщика валютная ипотека?
Валюта оформленного кредита не имеет никакого значения при банкротстве. Сумма задолженности будет рассчитываться по курсу ЦБ РФ.
