Человек может стать банкротом и потерять ипотечное жилье, если накопит задолженность свыше 500 000 рублей. Суд не волнует, что должник исправно платит за ипотеку. Такие действия нарушают права остальных кредиторов. Можно признать данный пункт закона о банкротстве справедливыми. Однако потеря единственного ипотечного жилья — настоящая трагедия для семьи банкрота. Поэтому в Госдуме решили в разумных пределах защитить ипотеку в рамках процедуры банкротства.
Наталья Костенко и Андрей Дорошенко из «ЕР» предлагают наделить ипотеку исполнительным иммунитетом, если по ней нет долгов.
Нуждается ли ипотека в защите?
Предложение депутатов — только инициатива. Её обсудят в профильных комитетах и либо отклонят, либо одобрят. В последнем случае начнётся работа над законопроектом, который еще нужно принять. В проекте депутатов, который находится на сайте ГД, сказано:
«Банки вправе инициировать банкротство должника в том случае, если задолженность превысила 500 000 рублей. При этом долг часто не связан с ипотекой, потому что гражданин исправно вносит плату по ипотечному кредиту, но не платит остальные. В рамках банкротства ипотечное жилье чаще всего продается. Деньги идут на погашение долга перед всеми кредиторами. Хотя единственное жилье, находящее в собственности, имеет исполнительный иммунитет».
Депутаты не предлагают наделять ипотечное жилье «неприкосновенностью» в рамках банкротства. В инициативе сказано, что «ипотечное жилье не будет продано, если должник выполнит все обязательства в рамках мирового соглашения или реструктуризации».
Военная ипотека и банкротство
Депутаты «ЕР» в проекте особенно отмечают проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие-ипотечники. Военный вправе купить жилье на деньги целевого жилищного займа. Эти средства вносит государство. Однако и военная ипотека может быть продана с молотка во время банкротства.
В проекте инициативы сказано, что военнослужащий может лишиться ипотечного жилья на этапе, когда обременение в пользу государства снято, а в пользу кредитной организации — ещё нет. Поэтому военные теряют единственное ипотечное жилье за долги.
Наталья Костенко и Андрей Дорошенко указывают в инициативе на то, что в рамках принудительного банкротства физ. лиц люди почти всегда теряют единственное ипотечное жилье. Даже военнослужащие страдают от действия банков. Новый закон позволит защитить жилье при условии, что граждане полностью оплатят долги.
